최저입찰가 · 감정가 3억 700만원
8,048만원
감정가 대비 26% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,048만원 |
| 감정가 대비 | 26% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | 38.10㎡ |
| 토지면적 | 13.63㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 8,048만원 | 6회 |
| 10월 7일 | 1억 60만원 | 5회 |
| 10월 7일 | 1억 60만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,276만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 판매시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2005년 |
| 규모 | 지상 19층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 160,079.44㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 27,790㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 269.7% |
| 건폐율 | 35.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 양재동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양재동 215 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2005년직거래 | 29.2㎡ | 1억원 | 342만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 양재동 153 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1991년 | 6.2㎡ | 1억 5,000만원 | 2,439만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 양재동 275-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 1991년직거래 | 19.4㎡ | 6,800만원 | 351만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 양재동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1995년 | 723.9㎡ | 150억원 | 2,072만원대지 기준 |
| 2026-09-29 | 양재동 9* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1991년직거래 | 263.5㎡ | 47억원 | 1,784만원대지 기준 |
| 2026-09-29 | 양재동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1995년해제 | 723.9㎡ | 150억원 | 2,072만원대지 기준 |
| 2026-09-24 | 양재동 153 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 1991년 | 18.7㎡ | 2억 4,000만원 | 1,287만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 양재동 248-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 1990년 | 96.7㎡ | 7억 2,464만원 | 749만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 양재동 248-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1990년 | 96.7㎡ | 7억 5,964만원 | 785만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 양재동 248-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1990년 | 35.5㎡ | 4억 1,484만원 | 1,169만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 양재동 248-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1990년 | 61.2㎡ | 6억 7,680만원 | 1,105만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 양재동 248-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1990년 | 166.5㎡ | 12억 4,918만원 | 750만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,276만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,500만원 ~ 2억 8,700만원
- 땅값 2억 900만원 = 공시지가 × 13.63㎡ × 1.20배
- 건물값 5,200만원 = 새로 지으면 9,900만원 × 잔가율 53%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(양재동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 37.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 상가 37.0㎡양재동 | 2억 8,300만원 | 1억 1,592만원 | 41.0% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 24.2㎡양재동 | 1억 8,500만원 | 6,100만원 | 33.0% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 38.1㎡양재동 | 2억 1,900만원 | 8,253만원 | 37.7% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 38.1㎡양재동 | 2억 1,900만원 | 8,253만원 | 37.7% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 37.6㎡양재동 | 2억 8,800만원 | 1억 1,797만원 | 41.0% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 42.2㎡양재동 | 2억 4,200만원 | 9,119만원 | 37.7% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 30.1㎡양재동 | 1억 6,400만원 | 5,380만원 | 32.8% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 38.1㎡양재동 | 2억 9,100만원 | 1억 1,919만원 | 41.0% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 서초구 양재동 상가 38.1㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2023타경114001 · 물건 11). 최저입찰가 8,048만원으로 감정가 3억 700만원의 26%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책