온비드 공매판매시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 14억 6,600만원
2억 9,320만원
감정가 대비 20% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 6,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 9,320만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 18.38㎡ |
| 건물면적 | 47.80㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 9,320만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 502만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 광교아이파크 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 49층 |
| 연면적 | 28,989.22㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 원천동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 원천동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 일반 · 2004년직거래지분 | 51.6㎡ | 2억 5,000만원 | 484만원대지 기준 |
| 2026-10-16 | 원천동 556 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2018년 | 49.9㎡ | 4억 4,900만원 | 900만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 원천동 556 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2018년 | 84.8㎡ | 7억 3,800만원 | 870만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 원천동 549-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1999년 | 18.6㎡ | 4,000만원 | 215만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 원천동 549-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1999년 | 18.6㎡ | 6,000만원 | 323만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 원천동 605 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2022년 | 62.9㎡ | 12억 2,500만원 | 1,947만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 원천동 17 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2010년지분 | 10.9㎡ | 1,500만원 | 138만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 원천동 556 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 6층 · 2018년 | 66㎡ | 6억 7,000만원 | 1,016만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 원천동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 일반 · 2008년해제직거래 | 472㎡ | 35억원 | 742만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 원천동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반직거래지분 | 21㎡ | 8,000만원 | 381만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 원천동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 일반 · 2008년직거래 | 472㎡ | 35억원 | 742만원대지 기준 |
| 2026-09-03 | 원천동 556 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 10층 · 2018년직거래 | 84.8㎡ | 7억 4,350만원 | 877만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 14억 6,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 502만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 9,200만원 ~ 2억 3,400만원
- 땅값 1억 1,100만원 = 공시지가 × 18.3801㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 200만원 = 새로 지으면 1억 2,500만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 영통구 원천동 판매시설 온비드 공매(경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 제판매에이동 제 1층 제113호). 최저입찰가 2억 9,320만원으로 감정가 14억 6,600만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.