법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

안산지원 2025타경53618 · 물건 1

경기도 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호

최저입찰가 · 감정가 14억 9,600만원

10억 4,720만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 3일	10억 4,720만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 194만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-01-23	산현동 4**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2004년	330㎡	10억 1,598만원	308만원대지 기준
2025-11-11	산현동 514	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2018년직거래	36.5㎡	3억 8,500만원	1,054만원전용 기준
2025-04-22	산현동 4**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2002년	297㎡	5억 4,528만원	184만원대지 기준
2024-11-22	산현동 491-1	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년	59.7㎡	4억 1,000만원	686만원전용 기준
2024-04-20	산현동 521	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2019년	114.5㎡	3억 6,000만원	314만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 14억 9,600만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 194만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,700만원 ~ 4억 2,400만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(산현동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 산현동 근린시설 111.1㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53618 · 물건 1). 최저입찰가 10억 4,720만원으로 감정가 14억 9,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)