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인천지방법원 2025타경509383 · 물건 1

인천광역시 부평구 부평동 499-8 중앙하이츠 5층 502호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,000만원

1억 1,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 30% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 1,000만원
최저입찰가	1억 1,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5,310만원 · 최저가는 공시가격의 207%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	33.94㎡
대지지분	13.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 30% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 33㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 1,000만원
기준 시세	8,485만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	129.6%
시세와 차이	2,515만원
비교 거래 수	최근 1년 150건
대지지분	13.17㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,800만원 ~ 9,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 8,485만원 (150건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(부평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 32.5㎡부평동	1억 400만원	9,082만원	87.3%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 30.3㎡부평동	8,500만원	6,332만원	74.5%	2회	-
2026-11-04	아파트 41.9㎡부평동	1억 4,000만원	4,802만원	34.3%	3회	-
2026-11-04	아파트 28.6㎡부평동	1억 1,000만원	7,767만원	70.6%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.6㎡부평동	1억 9,400만원	1억 4,142만원	72.9%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 32.8㎡부평동	1억 1,400만원	3,911만원	34.3%	3회	-
2026-11-02	아파트 39.8㎡부평동	1억 1,800만원	7,115만원	60.3%	2회	-
2026-11-02	오피스텔 57.1㎡부평동	3억 5,100만원	1억 8,900만원	53.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 부평동 다세대 33.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경509383 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,000만원으로 감정가 1억 1,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 8,485만원보다 30% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)