최저입찰가 · 감정가 7,620만원
1,281만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 7,620만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,281만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 116.38㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 1,281만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 297만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 신원플러스타운 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2007년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 10,441.71㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,486㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 149.9% |
| 건폐율 | 49% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 경안동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 경안동 25-3 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2009년직거래 | 10.4㎡ | 2,500만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 25-3 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2009년직거래 | 10.4㎡ | 2,500만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 45.4㎡ | 6억 2,800만원 | 1,383만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 24㎡ | 2억 1,600만원 | 900만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 29.7㎡ | 3억 4,100만원 | 1,149만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 32.8㎡ | 3억 1,300만원 | 953만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 42.6㎡ | 4억 4,000만원 | 1,034만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 31.4㎡ | 3억 2,700만원 | 1,041만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 23.6㎡ | 2억 4,500만원 | 1,040만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 37.6㎡ | 2억 6,300만원 | 699만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 447 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년직거래 | 26.8㎡ | 1억 4,000만원 | 522만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 경안동 25-3 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2009년직거래 | 10.4㎡ | 2,500만원 | 241만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7,620만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 297만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,600만원 ~ 1억 9,100만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 7,400만원 = 새로 지으면 3억 300만원 × 잔가율 57%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(경안동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 광주시 경안동 근린시설 116.4㎡ 법원 경매(성남지원 2024타경4973 · 물건 2). 최저입찰가 1,281만원으로 감정가 7,620만원의 17%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책