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서울특별시 양천구 목동 612-4 제이빌더스 제6층 제604호

서울특별시 양천구 목동

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,200만원

2억 5,760만원

감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 2,200만원
최저입찰가	2억 5,760만원
감정가 대비	80%
유찰	0회
입찰 기간	11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
전용면적	-
토지면적	14.63㎡
건물면적	45.57㎡

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 10일	2억 5,760만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

제이빌더스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 제이빌더스 (목동 612-4) · 전용 45㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-04-2345.57㎡ · 2층	45.57㎡	2	3억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.0%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

4억 8,100만원 ~ 5억 8,800만원

연 임대수입 1,900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 5억 3,400만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.4㎡목동	17억 5,000만원	14억 100만원	80.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,100만원	2억 9,383만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,900만원	3억 17만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.3㎡목동	2억 3,300만원	2억 2,035만원	94.6%	1회	-
2026-10-30	오피스텔 30.5㎡목동	2억 5,200만원	1억 6,899만원	67.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.8㎡목동	2억 7,500만원	2억 2,017만원	80.1%	1회	-
2026-10-30	다세대 44.3㎡목동	3억 5,000만원	2억 9,170만원	83.3%	2회	-
2026-10-30	다세대 23.5㎡목동	3억 1,400만원	2억 4,775만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 목동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 양천구 목동 612-4 제이빌더스 제6층 제604호). 최저입찰가 2억 5,760만원으로 감정가 3억 2,200만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)

출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.