최저입찰가 · 감정가 1억 3,468만원
5,387만원
감정가 대비 40% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 3억 5,719만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,468만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,387만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 169.29㎡ |
| 건물면적 | 64.00㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 5,387만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 5,719만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 52건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 15%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 9.7% (전월세 278건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 27만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2010년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 149.33㎡ |
| 대지면적 | 395㎡ |
| 용적률 | 37.8% |
| 건폐율 | 25.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 5,719만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 27만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,800만원 ~ 2억 9,100만원
- 땅값 1억 2,800만원 = 공시지가 × 395㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 3,700만원 = 새로 지으면 2억 6,300만원 × 잔가율 52%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 용인시 처인구 백암면 단독주택 온비드 공매(경기도 용인시 처인구 백암면 가창리 406-2). 최저입찰가 5,387만원으로 감정가 1억 3,468만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 3억 5,719만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.