법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경513294 · 물건 1

인천광역시 부평구 부개동 520 부평코오롱하늘채 103동 30층3004호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 1,900만원

3억 6,330만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 1,900만원
최저입찰가	3억 6,330만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	1회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	59.84㎡
토지면적	31.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	3억 6,330만원	1회
10월 7일	5억 1,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

부평코오롱하늘채 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 78점

비교 대상: 부평코오롱하늘채 (부개동 520) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,330만원
기준 시세	5억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.5%
시세와 차이	1억 6,670만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 16건 · 1년 23건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3059.84㎡ · 23층	59.84㎡	23	5억 3,000만원
2026-10-2959.84㎡ · 12층	59.84㎡	12	5억 1,700만원
2026-10-1859.84㎡ · 24층	59.84㎡	24	5억 3,500만원
2026-10-1659.84㎡ · 105 · 30층	59.84㎡ · 105	30	5억 3,800만원
2026-10-0259.85㎡ · 103 · 26층	59.85㎡ · 103	26	5억 3,000만원
2026-09-2059.85㎡ · 30층	59.85㎡	30	5억 3,000만원
2026-09-0959.85㎡ · 10층	59.85㎡	10	5억 4,500만원
2026-09-0159.84㎡ · 22층	59.84㎡	22	5억 4,500만원
2026-08-0759.84㎡ · 105 · 16층	59.84㎡ · 105	16	5억 4,000만원
2026-07-2559.85㎡ · 18층	59.85㎡	18	5억 4,000만원
2026-07-2259.84㎡ · 102 · 16층	59.84㎡ · 102	16	5억 2,600만원
2026-07-0859.85㎡ · 106 · 2층	59.85㎡ · 106	2	5억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,100만원 ~ 5억 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,700만원 (23건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(부개동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	아파트 60.0㎡부개동	3억 4,000만원	3억 2,111만원	94.4%	1회	-
2026-10-13	다세대 35.1㎡부개동	1억 3,400만원	8,200만원	61.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 부개동 아파트 59.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513294 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,330만원으로 감정가 5억 1,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 3,000만원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)