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남양주지원 2025타경3675 · 물건 1

경기도 구리시 인창동 714 구리더샵그린포레2단지 203동 13층 1301호

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최저입찰가 · 감정가 6억 1,600만원

6억 1,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	6억 1,600만원
최저입찰가	6억 1,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 7,900만원 · 최저가는 공시가격의 163%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	74.98㎡
토지면적	53.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	6억 1,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더샵그린포레2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

D등급· 23점

비교 대상: 더샵그린포레2단지 (인창동 714) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6억 1,600만원
기준 시세	6억 3,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.5%
시세와 차이	1,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 23점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-2674.98㎡ · 17층	74.98㎡	17	6억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2674.98㎡ · 203 · 17층	74.98㎡ · 203	17	6억 3,000만원
2026-01-1474.98㎡ · 203 · 13층	74.98㎡ · 203	13	6억 3,400만원
2025-06-2574.98㎡ · 203 · 14층	74.98㎡ · 203	14	6억 1,500만원
2025-06-2374.98㎡ · 203 · 11층	74.98㎡ · 203	11	6억 1,700만원
2024-07-2074.98㎡ · 203 · 8층	74.98㎡ · 203	8	6억 1,500만원
2024-01-1574.98㎡ · 203 · 14층	74.98㎡ · 203	14	6억 200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 9,400만원 ~ 6억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,200만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인창동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 구리시 인창동 아파트 75.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3675 · 물건 1). 최저입찰가 6억 1,600만원으로 감정가 6억 1,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억 3,200만원보다 3% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)