최저입찰가 · 감정가 2억 1,900만원
2억 1,900만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 1,900만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 1억 800만원 · 최저가는 공시가격의 203% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 13일 (D-5) |
| 전용면적 | 49.95㎡ |
| 토지면적 | 36.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 2억 1,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
센트라스 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 센트라스 (주안동 632-1) · 약 20평 · 전용 49㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-1149.95㎡ · 6층 | 49.95㎡ | 6 | 2억 1,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-1249.97㎡ · 10층 | 49.97㎡ | 10 | 1억 6,800만원 | |
| 2024-11-1549.97㎡ · 11층 | 49.97㎡ | 11 | 1억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-09-0349.95㎡ · 14층 | 49.95㎡ | 14 | 2억 2,000만원 | |
| 2024-08-1049.95㎡ · 9층 | 49.95㎡ | 9 | 1억 7,400만원 | |
| 2024-06-0549.97㎡ · 9층 | 49.97㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | |
| 2024-03-2749.11㎡ · 5층 | 49.11㎡ | 5 | 2억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-03-0849.95㎡ · 9층 | 49.95㎡ | 9 | 1억 5,135만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-02-2149.95㎡ · 5층 | 49.95㎡ | 5 | 1억 6,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-02-0849.31㎡ · 3층 | 49.31㎡ | 3 | 1억 5,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-02-0249.95㎡ · 2층 | 49.95㎡ | 2 | 2억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2023-12-0349.11㎡ · 3층 | 49.11㎡ | 3 | 1억 3,800만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 3건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.9%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 8,200만원 ~ 2억 2,300만원
- 연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 2억 200만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아파트 128.2㎡주안동 | 3억 5,800만원 | 2억 4,000만원 | 67.0% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동 | 6,800만원 | 6,159만원 | 90.6% | 2회 | - |
| 2026-11-02 | 연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동 | 1억 2,100만원 | 5,058만원 | 41.8% | 3회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 39.9㎡주안동 | 1억 200만원 | 4,288만원 | 42.0% | 3회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 48.3㎡주안동 | 1억 3,200만원 | 1,500만원 | 11.4% | 7회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 65.9㎡주안동 | 1억 8,000만원 | 2,000만원 | 11.1% | 7회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 62.1㎡주안동 | 1억 6,900만원 | 2,000만원 | 11.8% | 7회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 53.5㎡주안동 | 1억 4,600만원 | 1,700만원 | 11.6% | 7회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 주안동 아파트 50.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경504391 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,900만원으로 감정가 2억 1,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책