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인천지방법원 2025타경514448 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 193-1 청라자이 110동 7층703호

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최저입찰가 · 감정가 8억 9,200만원

8억 9,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	8억 9,200만원
최저입찰가	8억 9,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	142.87㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	8억 9,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청라자이 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

D등급· 30점

비교 대상: 청라자이 (청라동 193-1) · 약 53평 · 전용 142㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 9,200만원
기준 시세	8억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	110.1%
시세와 차이	8,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-06142.87㎡ · 108 · 15층	142.87㎡ · 108	15	8억 3,000만원
2026-09-04142.87㎡ · 8층	142.87㎡	8	8억 1,000만원
2026-08-22142.87㎡ · 6층	142.87㎡	6	9억 8,200만원
2026-07-13142.87㎡ · 7층	142.87㎡	7	7억 7,000만원
2026-06-13142.87㎡ · 4층	142.87㎡	4	7억 8,000만원
2026-02-07142.87㎡ · 110 · 8층	142.87㎡ · 110	8	7억 9,500만원
2025-12-26142.87㎡ · 110 · 17층	142.87㎡ · 110	17	8억 6,000만원
2025-09-13142.87㎡ · 108 · 14층	142.87㎡ · 108	14	8억 1,000만원
2025-08-04142.87㎡ · 111 · 7층	142.87㎡ · 111	7	7억 9,000만원
2025-06-18142.87㎡ · 111 · 13층	142.87㎡ · 111	13	8억원
2025-04-24142.87㎡ · 111 · 10층	142.87㎡ · 111	10	7억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-25142.87㎡ · 111 · 12층	142.87㎡ · 111	12	7억 8,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 5,700만원 ~ 8억 6,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,000만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 아파트 142.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514448 · 물건 1). 최저입찰가 8억 9,200만원으로 감정가 8억 9,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8억 1,000만원보다 10% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)