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서울동부지방법원 2025타경51291 · 물건 1

서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 13층1306호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,300만원

4,629만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 51% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 1,300만원
최저입찰가	4,629만원
감정가 대비	41%
공시가격	2026년 6,990만원 · 최저가는 공시가격의 66%
유찰	4회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	16.68㎡
토지면적	9.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4,629만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청광플러스원(큐브1차) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 51% 저렴신뢰도 높음

S등급· 100점

비교 대상: 청광플러스원(큐브1차) (길동 387-5) · 약 7평 · 전용 16㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,629만원
기준 시세	9,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	49.2%
시세와 차이	4,772만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 3건 · 1년 3건

추천 점수 100점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1216.68㎡ · 11층	16.68㎡	11	9,400만원
2026-09-0316.68㎡ · 11층	16.68㎡	11	9,300만원
2026-08-1516.68㎡ · 12층	16.68㎡	12	9,500만원
2025-10-1416.68㎡ · 12층	16.68㎡	12	1억원
2025-06-1316.68㎡ · 7층	16.68㎡	7	9,800만원
2025-04-2516.68㎡ · 10층	16.68㎡	10	1억 200만원
2025-03-2116.68㎡ · 13층	16.68㎡	13	1억 200만원
2025-03-0516.68㎡ · 12층	16.68㎡	12	1억 500만원
2025-02-2216.68㎡ · 8층	16.68㎡	8	1억 500만원
2025-02-0616.68㎡ · 7층	16.68㎡	7	1억원
2024-06-2116.68㎡ · 10층	16.68㎡	10	1억 1,850만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-05-0716.68㎡ · 13층	16.68㎡	13	1억 1,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,100만원 ~ 9,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,400만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 14.0㎡길동	1억 500만원	6,919만원	65.9%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 15.9㎡길동	1억 1,600만원	8,922만원	76.9%	2회	-
2026-10-26	다세대 29.5㎡길동	3억 900만원	2억 3,899만원	77.3%	6회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 2,060만원	1억 1,355만원	51.5%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 3,361만원	61.0%	3회	-
2026-10-19	오피스텔 15.1㎡길동	1억 1,000만원	6,757만원	61.4%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 1,355만원	51.8%	3회	-
2026-10-19	다세대 22.9㎡길동	2억 1,600만원	1억 1,578만원	53.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 길동 아파트 16.7㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51291 · 물건 1). 최저입찰가 4,629만원으로 감정가 1억 1,300만원의 41%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9,400만원보다 51% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)