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서울중앙지방법원 2025타경103199 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 1700 라이프아파트 10층1005호

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최저입찰가 · 감정가 6억 6,500만원

5억 3,200만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6억 6,500만원
최저입찰가	5억 3,200만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 9,200만원 · 최저가는 공시가격의 136%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	84.38㎡
토지면적	25.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5억 3,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

라이프 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통

B등급· 54점

비교 대상: 라이프 (신림동 1700) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 3,200만원
기준 시세	6억 6,150만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.4%
시세와 차이	1억 2,950만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2884.38㎡ · 12층	84.38㎡	12	6억 6,300만원
2026-07-0784.38㎡ · 13층	84.38㎡	13	6억 8,000만원
2026-04-3084.38㎡ · 16층	84.38㎡	16	6억 5,000만원
2026-02-0984.38㎡ · 7층	84.38㎡	7	6억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0984.38㎡ · 7층	84.38㎡	7	6억 6,000만원
2025-08-0984.38㎡ · 4층	84.38㎡	4	6억 2,000만원
2025-08-0984.38㎡ · 4층	84.38㎡	4	6억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-2484.38㎡ · 5층	84.38㎡	5	5억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 4,200만원 ~ 6억 8,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 6,150만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 아파트 84.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103199 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,200만원으로 감정가 6억 6,500만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억 6,150만원보다 20% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)