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인천지방법원 2026타경503062 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 972-5 9층903호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,500만원

1억 2,950만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,500만원
최저입찰가	1억 2,950만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	56.05㎡
토지면적	8.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 2,950만원	1회
10월 7일	1억 8,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주안동 972-5 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 대상: 주안동 972-5 (주안동 972-5) · 전용 56㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,950만원
기준 시세	1억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.5%
시세와 차이	1,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2656.05㎡ · 7층	56.05㎡	7	1억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,200만원 ~ 1억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 오피스텔 56.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503062 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,950만원으로 감정가 1억 8,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 4,000만원보다 8% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)