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서울남부지방법원 2026타경4603 · 물건 1

서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제101동 제3층 제301호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,300만원

2억 5,040만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 1,300만원
최저입찰가	2억 5,040만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	36.04㎡
토지면적	14.89㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 5,040만원	1회
10월 7일	3억 1,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더 스카이 뷰 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 더 스카이 뷰 (대림동 665-8) · 전용 36㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-2136.04㎡ · 4층	36.04㎡	4	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.5%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 91.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	오피스텔 18.2㎡대림동	1억 800만원	7,668만원	71.0%	2회	-
2026-10-30	다세대 26.3㎡대림동	3억 3,800만원	4억 1,340만원	122.3%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 36.0㎡대림동	3억 1,200만원	2억 4,839만원	79.6%	2회	-
2026-10-16	다세대 16.1㎡대림동	1억 4,500만원	1억 3,050만원	90.0%	1회	-
2026-10-14	다세대 29.5㎡대림동	3억 5,400만원	3억 8,630만원	109.1%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 37.7㎡대림동	3억 2,600만원	1억 9,170만원	58.8%	3회	-
2026-10-13	다세대 27.0㎡대림동	3억 1,500만원	3억 5,380만원	112.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 대림동 오피스텔 36.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4603 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,040만원으로 감정가 3억 1,300만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)