법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

부천지원 2025타경33105 · 물건 4

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 2,000만원

4,941만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	4억 2,000만원
최저입찰가	4,941만원
감정가 대비	12%
유찰	6회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	64.80㎡
토지면적	19.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	4,941만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

SJ로얄팰리스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: SJ로얄팰리스 (춘의동 155-6) · 전용 64㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-03-1164.50㎡ · 7층	64.50㎡	7	3억 8,000만원
2024-06-2164.50㎡ · 8층	64.50㎡	8	4억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-04-0964.50㎡ · 12층	64.50㎡	12	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-2164.50㎡ · 8층	64.50㎡	8	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-2164.50㎡ · 6층	64.50㎡	6	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-1964.50㎡ · 6층	64.50㎡	6	4억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-0164.50㎡ · 8층	64.50㎡	8	4억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 6건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,700만원 ~ 4억 3,600만원

연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 9,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(춘의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.9% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라춘의동	1억 6,500만원	1억 2,815만원	77.7%	1회	-
2026-10-07	다세대춘의동	2억 7,700만원	2억 2,990만원	83.0%	1회	-
2026-10-07	다세대춘의동	2억 4,700만원	1억 7,442만원	70.6%	1회	-
2026-10-07	다세대춘의동	2억 4,000만원	1억 8,333만원	76.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 춘의동 오피스텔 64.8㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33105 · 물건 4). 최저입찰가 4,941만원으로 감정가 4억 2,000만원의 12%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)