최저입찰가 · 감정가 27억 2,935만원
27억 2,935만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 23억 9,603만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 27억 2,935만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 27억 2,935만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 39.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 27억 2,935만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 23억 9,603만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 31건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 114%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.5% (전월세 140건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 293만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 일단의주택단지조성사업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1996년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 262.8㎡ |
| 대지면적 | 659.32㎡ |
| 용적률 | 39.9% |
| 건폐율 | 25.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 평창동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 평창동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 582㎡ / 연 299.4㎡ | 39억원 | 670만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 평창동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 182㎡ / 연 159.9㎡ | 6억원 | 330만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 평창동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 198㎡ / 연 270.5㎡ | 15억원 | 758만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 평창동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 198㎡ / 연 270.5㎡ | 15억원 | 758만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 평창동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1999년 | 264㎡ / 연 394.5㎡ | 20억원 | 758만원대지 기준 |
| 2026-08-26 | 평창동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1978년 | 408㎡ / 연 210.8㎡ | 22억 6,540만원 | 555만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 평창동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 443㎡ / 연 163.3㎡ | 23억원 | 519만원대지 기준 |
| 2026-07-23 | 평창동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 390㎡ / 연 268.7㎡ | 24억 5,000만원 | 628만원대지 기준 |
| 2026-07-01 | 평창동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2009년 | 165㎡ / 연 274.5㎡ | 12억원 | 727만원대지 기준 |
| 2026-06-12 | 평창동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년 | 176㎡ / 연 296.9㎡ | 16억 7,700만원 | 953만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 평창동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 228㎡ / 연 59.3㎡ | 8억원 | 351만원대지 기준 |
| 2026-04-08 | 평창동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 420㎡ / 연 285.3㎡ | 35억원 | 833만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 23억 9,603만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 293만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
22억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원
- 땅값 23억 1,900만원 = 공시지가 × 659.32㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 8,100만원 = 새로 지으면 5억 5,700만원 × 잔가율 33%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(평창동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 평창동 단독주택 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경101193 · 물건 1). 최저입찰가 27억 2,935만원으로 감정가 27억 2,935만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 23억 9,603만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책