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인천지방법원 2025타경511892 · 물건 1

인천광역시 중구 운서동 2924 영종어울림2차 203동 13층1304호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,800만원

3억 4,860만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 9,800만원
최저입찰가	3억 4,860만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (결과 확인 중)
전용면적	148.19㎡
토지면적	89.39㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	3억 4,860만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

영종어울림2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통

B등급· 53점

비교 대상: 영종어울림2차 (운서동 2924) · 약 55평 · 전용 148㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,860만원
기준 시세	4억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.1%
시세와 차이	8,140만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 6건

추천 점수 53점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-04148.19㎡ · 203 · 9층	148.19㎡ · 203	9	4억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-10148.19㎡ · 204 · 11층	148.19㎡ · 204	11	4억 4,200만원
2026-03-16148.19㎡ · 203 · 4층	148.19㎡ · 203	4	4억 3,500만원
2026-02-12148.19㎡ · 204 · 2층	148.19㎡ · 204	2	4억 500만원
2026-02-07148.19㎡ · 204 · 8층	148.19㎡ · 204	8	4억 5,500만원
2026-01-27148.19㎡ · 204 · 9층	148.19㎡ · 204	9	4억 2,000만원
2026-01-16148.19㎡ · 202 · 4층	148.19㎡ · 202	4	4억 2,500만원
2025-03-22148.19㎡ · 204 · 11층	148.19㎡ · 204	11	4억 3,000만원
2025-03-21148.19㎡ · 202 · 3층	148.19㎡ · 202	3	4억 3,000만원
2024-10-23148.19㎡ · 202 · 8층	148.19㎡ · 202	8	4억 5,000만원
2024-09-27148.19㎡ · 203 · 13층	148.19㎡ · 203	13	4억 7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,700만원 ~ 4억 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운서동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 중구 운서동 아파트 148.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511892 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,860만원으로 감정가 4억 9,800만원의 70%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 3,000만원보다 19% 낮다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)