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서울서부지방법원 2025타경51984 · 물건 1

서울특별시 은평구 응암동 103-15 수현빌 6층602호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,855만원

2억 3,084만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 8,855만원
최저입찰가	2억 3,084만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	34.38㎡
대지지분	19.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 3,084만원	1회
10월 7일	2억 8,855만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

B등급· 57점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 34㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 3,084만원
기준 시세	2억 9,648만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	77.9%
시세와 차이	6,564만원
비교 거래 수	최근 1년 47건
대지지분	19.10㎡

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,400만원 ~ 3억 1,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 9,648만원 (47건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(응암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 59.4㎡응암동	3억 5,700만원	2억 7,730만원	77.7%	14회	-
2026-11-03	오피스텔 18.0㎡응암동	2억 500만원	1억 3,210만원	64.4%	7회	-
2026-11-03	오피스텔 55.7㎡응암동	3억 1,900만원	2억 7,000만원	84.6%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 29.3㎡응암동	2억 3,700만원	1억 8,940만원	79.9%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 응암동 다세대 34.4㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51984 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,084만원으로 감정가 2억 8,855만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 9,648만원보다 22% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)