최저입찰가 · 감정가 4억 600만원
1,638만원
감정가 대비 4% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)
실거래 대비 시세보다 96% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 4억 600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,638만원 |
| 감정가 대비 | 4% |
| 공시가격 | 2026년 2억 4,100만원 · 최저가는 공시가격의 7% |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-2) |
| 전용면적 | 78.24㎡ |
| 토지면적 | 54.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 1,638만원 | 9회 |
| 10월 7일 | 2,341만원 | 8회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
창보 실거래 전체실거래 대비 시세보다 96% 저렴신뢰도 높음
B등급· 55점비교 대상: 창보 (오정동 373) · 약 30평 · 전용 78㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 1,638만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 6,450만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 4.5% |
| 시세와 차이 | 3억 4,812만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 6건 |
추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1478.24㎡ · 1층 | 78.24㎡ | 1 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-06-0578.24㎡ · 103 · 5층 | 78.24㎡ · 103 | 5 | 4억원 | |
| 2026-06-0578.24㎡ · 102 · 3층 | 78.24㎡ · 102 | 3 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-06-0378.24㎡ · 101 · 2층 | 78.24㎡ · 101 | 2 | 3억 6,900만원 | |
| 2026-04-3078.24㎡ · 105 · 5층 | 78.24㎡ · 105 | 5 | 3억 7,800만원 | |
| 2026-01-0778.24㎡ · 103 · 3층 | 78.24㎡ · 103 | 3 | 4억원 | |
| 2024-11-2678.24㎡ · 103 · 2층 | 78.24㎡ · 103 | 2 | 3억 7,800만원 | |
| 2024-05-2478.24㎡ · 103 · 5층 | 78.24㎡ · 103 | 5 | 3억 9,700만원 | |
| 2024-05-2278.24㎡ · 105 · 2층 | 78.24㎡ · 105 | 2 | 3억 6,300만원 | |
| 2024-04-2078.24㎡ · 103 · 4층 | 78.24㎡ · 103 | 4 | 3억 8,500만원 | |
| 2024-01-0978.24㎡ · 102 · 1층 | 78.24㎡ · 102 | 1 | 3억 4,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 6,100만원 ~ 3억 8,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,350만원 (6건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(오정동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 79.4% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 44.2㎡오정동 | 2억 1,100만원 | 1억 4,519만원 | 68.8% | 2회 | - |
| 2026-10-22 | 아파트 60.0㎡오정동 | 4억 5,600만원 | 4억 8,770만원 | 107.0% | 0회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 36.0㎡오정동 | 1억 5,000만원 | 8,484만원 | 56.6% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트 110.5㎡오정동 | 7억 1,900만원 | 6억 1,341만원 | 85.3% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 오정동 아파트 78.2㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경6989 · 물건 1). 최저입찰가 1,638만원으로 감정가 4억 600만원의 4%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,450만원보다 96% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책