최저입찰가 · 감정가 7,271만원
5,089만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
참고 시세 9,435만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7,271만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,089만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 185.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 5,089만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 7,271만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 9,435만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 30건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 54%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 13만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 제한보호구역(폭발물관련:1km), 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 마전동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 마전동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 13.5㎡ | 140만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-10-12 | 마전동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 20㎡ | 210만원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-09-07 | 마전동 2** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 1,810㎡ | 3,584만원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-09-07 | 마전동 2** | 토지 · 임야 · 개발제한구역해제직거래 | 1,810㎡ | 3,584만원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-09-07 | 마전동 2** | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역직거래 | 1,310㎡ | 1억 3,612만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-09-07 | 마전동 2** | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역해제직거래 | 1,310㎡ | 1억 3,612만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 마전동 산* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 1.7㎡ | 100만원 | 60만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 마전동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 3.5㎡ | 35만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 마전동 산* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 20㎡ | 210만원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 마전동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 3.5㎡ | 200만원 | 57만원토지 기준 |
| 2026-06-12 | 마전동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 17㎡ | 1,800만원 | 106만원토지 기준 |
| 2026-05-22 | 마전동 1* | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 1,646㎡ | 1억 3,000만원 | 8만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 9,435만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 13만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,500만원 ~ 3,100만원
- 땅값 2,800만원 = 공시지가 × 185㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(마전동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 양주시 마전동 전답 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70570 · 물건 2). 최저입찰가 5,089만원으로 감정가 7,271만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 9,435만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책