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고양지원 2026타경60298 · 물건 1

경기도 파주시 오도동 67-38 / 경기도 파주시 오도동 67-38 / 경기도 파주시 오도동 67-14 / 경기도 파주시 오도동 67-36 / 경기도 파주시 오도동 67-40

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최저입찰가 · 감정가 6억 1,661만원

4억 3,162만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 1,661만원
최저입찰가	4억 3,162만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	1122.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	4억 3,162만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 51만원 (2026년)
용도지역	계획관리지역
지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2021년
규모	지상 2층 · 지하 1층
연면적	194.53㎡
대지면적	275㎡
용적률	52.4%
건폐율	36.2%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 오도동 단독·다가구 최근 3년 2건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-06-26	오도동 2**	단독·다가구 · 단독 · 2018년	371㎡ / 연 199.2㎡	5억 3,660만원	145만원대지 기준
2026-06-26	오도동 2**	단독·다가구 · 단독 · 2018년해제	371㎡ / 연 199.2㎡	5억 4,000만원	146만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

가격 계산해보기

견줄 시세: 감정가 6억 1,661만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 51만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 일반목구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,400만원 ~ 5억 600만원

땅값 1억 6,900만원 = 공시지가 × 275㎡ × 1.20배
건물값 2억 9,100만원 = 새로 지으면 3억 4,200만원 × 잔가율 85%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오도동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 파주시 오도동 단독주택다가구 법원 경매(고양지원 2026타경60298 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,162만원으로 감정가 6억 1,661만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)