최저입찰가 · 감정가 16억 2,515만원
6억 6,566만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 13일 (매각)
참고 시세 6억 5,412만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 16억 2,515만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 6,566만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 10월 13일 (매각) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 108.43㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 6억 6,566만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 5,412만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 51건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 102%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.8% (전월세 961건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 348만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1973년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 121.39㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 녹번동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 녹번동 * | 단독·다가구 · 단독 · 2006년 | 104㎡ / 연 247.4㎡ | 8억원 | 769만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 녹번동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년해제 | 239.3㎡ / 연 523㎡ | 21억원 | 878만원대지 기준 |
| 2026-01-26 | 녹번동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년직거래 | 131㎡ / 연 169.9㎡ | 6억 5,400만원 | 499만원대지 기준 |
| 2026-01-21 | 녹번동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 102㎡ / 연 179.3㎡ | 8억 5,000만원 | 833만원대지 기준 |
| 2025-12-20 | 녹번동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1965년 | 139㎡ / 연 109.8㎡ | 7억 8,500만원 | 565만원대지 기준 |
| 2025-11-03 | 녹번동 * | 단독·다가구 · 단독 · 2013년 | 165㎡ / 연 231.5㎡ | 7억 9,000만원 | 479만원대지 기준 |
| 2025-10-13 | 녹번동 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 125.9㎡ / 연 69㎡ | 3억 5,000만원 | 278만원대지 기준 |
| 2025-06-21 | 녹번동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 149㎡ / 연 214.1㎡ | 9억 6,000만원 | 644만원대지 기준 |
| 2025-04-26 | 녹번동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 181㎡ / 연 248.4㎡ | 10억 5,000만원 | 580만원대지 기준 |
| 2024-10-14 | 녹번동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 173.9㎡ / 연 315.6㎡ | 17억 2,000만원 | 989만원대지 기준 |
| 2024-10-08 | 녹번동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 43.3㎡ / 연 53.7㎡ | 3억 4,500만원 | 796만원대지 기준 |
| 2024-04-11 | 녹번동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 175.5㎡ / 연 336.3㎡ | 17억 5,000만원 | 997만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 5,412만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 348만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 3,100만원 ~ 5억 2,600만원
- 땅값 4억 5,300만원 = 공시지가 × 108.43㎡ × 1.20배
- 건물값 2,600만원 = 새로 지으면 2억 5,700만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(녹번동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 은평구 녹번동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52254 · 물건 1). 최저입찰가 6억 6,566만원으로 감정가 16억 2,515만원의 41%이다. 참고 시세는 6억 5,412만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 13일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책