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남양주지원 2025타경71477 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6058-1 다산헤리움그랑비스타1차 14층1409호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,800만원

1,054만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,800만원
최저입찰가	1,054만원
감정가 대비	8%
유찰	7회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	20.34㎡
토지면적	8.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1,054만원	7회
10월 7일	1,506만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산 헤리움 그랑비스타 1차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 다산 헤리움 그랑비스타 1차 (다산동 6058-1) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1,054만원
기준 시세	1억 650만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	9.9%
시세와 차이	9,596만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 15건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1120.34㎡ · 3층	20.34㎡	3	1억 200만원
2026-07-1820.34㎡ · 4층	20.34㎡	4	1억 300만원
2026-07-1420.34㎡ · 14층	20.34㎡	14	1억 1,500만원
2026-05-2220.34㎡ · 12층	20.34㎡	12	1억 1,000만원
2026-05-2220.34㎡ · 12층	20.34㎡	12	1억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0420.34㎡ · 9층	20.34㎡	9	1억 800만원
2026-03-2920.34㎡ · 11층	20.34㎡	11	1억 2,000만원
2026-03-0720.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억 1,450만원
2026-03-0420.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억 1,000만원
2026-02-2420.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억 700만원
2026-02-1320.34㎡ · 11층	20.34㎡	11	1억 2,000만원
2026-02-0520.34㎡ · 9층	20.34㎡	9	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 600만원 ~ 1억 1,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,000만원 (15건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 20.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71477 · 물건 1). 최저입찰가 1,054만원으로 감정가 1억 2,800만원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 650만원보다 90% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)