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고양지원 2025타경64795 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 행신동 781 소만마을아파트 802동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,100만원

1억 8,970만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 7,100만원
최저입찰가	1억 8,970만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,800만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	45.36㎡
토지면적	24.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 8,970만원	1회
10월 7일	2억 7,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

소만마을(풍림) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 74점

비교 대상: 소만마을(풍림) (행신동 781) · 약 18평 · 전용 45㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,970만원
기준 시세	2억 6,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.3%
시세와 차이	7,630만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 20건 · 1년 40건

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3045.36㎡ · 3층	45.36㎡	3	2억 6,000만원
2026-10-1045.36㎡ · 10층	45.36㎡	10	2억 7,900만원
2026-10-0345.36㎡ · 1층	45.36㎡	1	2억 4,400만원
2026-09-2445.36㎡ · 10층	45.36㎡	10	2억 8,000만원
2026-09-1945.36㎡ · 11층	45.36㎡	11	2억 6,900만원
2026-09-0245.36㎡ · 3층	45.36㎡	3	2억 5,900만원
2026-08-3145.36㎡ · 4층	45.36㎡	4	2억 6,000만원
2026-08-2945.36㎡ · 2층	45.36㎡	2	2억 7,600만원
2026-08-1845.36㎡ · 3층	45.36㎡	3	2억 6,000만원
2026-08-0645.36㎡ · 806 · 6층	45.36㎡ · 806	6	2억 3,500만원
2026-07-1745.36㎡ · 806 · 13층	45.36㎡ · 806	13	2억 6,000만원
2026-07-1345.36㎡ · 802 · 4층	45.36㎡ · 802	4	2억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,400만원 ~ 2억 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,850만원 (40건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(행신동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.1㎡행신동	1억 4,300만원	1억 500만원	73.4%	2회	-
2026-10-07	아파트 59.4㎡행신동	2억 7,000만원	2억 3,590만원	87.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 행신동 아파트 45.4㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64795 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,970만원으로 감정가 2억 7,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 6,600만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)