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남양주지원 2025타경4623 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,700만원

2억 5,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 5,700만원
최저입찰가	2억 5,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 5,300만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.88㎡
토지면적	36.94㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 5,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

창현두산2단지아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 창현두산2단지아파트 (화도읍 창현리 745) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,700만원
기준 시세	2억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.1%
시세와 차이	1,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 15건 · 1년 22건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0459.88㎡ · 5층	59.88㎡	5	2억 3,000만원
2026-10-2659.88㎡ · 1층	59.88㎡	1	2억 2,500만원
2026-10-2159.88㎡ · 17층	59.88㎡	17	2억 6,500만원
2026-10-2059.88㎡ · 12층	59.88㎡	12	2억 4,000만원
2026-10-1759.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	2억 4,500만원
2026-10-1759.88㎡ · 8층	59.88㎡	8	2억 5,000만원
2026-10-0659.88㎡ · 1층	59.88㎡	1	2억 1,000만원
2026-09-2159.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	2억 5,200만원
2026-08-3159.88㎡ · 210 · 16층	59.88㎡ · 210	16	2억 700만원
2026-07-1759.88㎡ · 203 · 12층	59.88㎡ · 203	12	2억 4,500만원
2026-07-1459.88㎡ · 16층	59.88㎡	16	2억 4,300만원
2026-07-0759.88㎡ · 206 · 2층	59.88㎡ · 206	2	2억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,100만원 ~ 2억 6,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,500만원 (22건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경4623 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,700만원으로 감정가 2억 5,700만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,000만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)