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서울중앙지방법원 2025타경101641 · 물건 1

서울특별시 종로구 난계로 257 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,200만원

3,785만원

감정가 대비 13% · 유찰 9회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 87% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 8,200만원
최저입찰가	3,785만원
감정가 대비	13%
유찰	9회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	21.45㎡
토지면적	7.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	3,785만원	9회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

숭인한성아펠시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 87% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: 숭인한성아펠시티 (숭인동 1368) · 전용 22㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3,785만원
기준 시세	2억 8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	13.3%
시세와 차이	2억 4,715만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-0622.28㎡ · 13층	22.28㎡	13	2억 8,500만원
2024-06-2022.28㎡ · 15층	22.28㎡	15	2억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,800만원 ~ 3억 200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(숭인동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 34.5㎡숭인동	2억 2,800만원	1억 4,900만원	65.4%	2회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 16.7㎡숭인동	1억 2,900만원	9,884만원	76.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 종로구 숭인동 오피스텔 21.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경101641 · 물건 1). 최저입찰가 3,785만원으로 감정가 2억 8,200만원의 13%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 8,500만원보다 87% 낮다(참고용). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)