법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문
남양주지원 2025타경3279 · 물건 1
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호 / 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 204호
최저입찰가 · 감정가 22억 6,000만원
15억 8,200만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)
핵심 정보
| 감정가 | 22억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 15억 8,200만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-4) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 10.52㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 15억 8,200만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 22억 6,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
미래유탑 유블레스 시티 실거래 전체비교 대상: 미래유탑 유블레스 시티 (교문동 230-1)
| 최저입찰가 | 15억 8,200만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | - (no-area) |
| 최저가 ÷ 시세 | - |
| 시세와 차이 | - |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건 |
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1042.68㎡ · 16층 | 42.68㎡ | 16 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-09-0423.87㎡ · 13층 | 23.87㎡ | 13 | 1억 2,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-09-0461.34㎡ · 5층 | 61.34㎡ | 5 | 3억 2,400만원 | |
| 2026-09-0423.87㎡ · 13층 | 23.87㎡ | 13 | 1억 2,800만원 | |
| 2026-08-1828.41㎡ · 17층 | 28.41㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-08-1461.34㎡ · 13층 | 61.34㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-05-2949.44㎡ · 24층 | 49.44㎡ | 24 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-04-1549.44㎡ · 24층 | 49.44㎡ | 24 | 3억원 | |
| 2026-04-1074.52㎡ · 29층 | 74.52㎡ | 29 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-04-1074.52㎡ · 29층 | 74.52㎡ | 29 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-03-2774.52㎡ · 26층 | 74.52㎡ | 26 | 4억 7,800만원 | |
| 2026-02-2423.87㎡ · 21층 | 23.87㎡ | 21 | 1억 2,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
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이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.3%
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- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
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- 연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
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- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(교문동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 구리시 교문동 오피스텔 법원 경매(남양주지원 2025타경3279 · 물건 1). 최저입찰가 15억 8,200만원으로 감정가 22억 6,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책