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남양주지원 2024타경82633 · 물건 1

경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스)

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최저입찰가 · 감정가 5억 9,000만원

1,167만원

감정가 대비 2% · 유찰 11회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 11회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	5억 9,000만원
최저입찰가	1,167만원
감정가 대비	2%
공시가격	2026년 2억 8,500만원 · 최저가는 공시가격의 4%
유찰	11회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	121.85㎡
토지면적	75.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1,167만원	11회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

평내마을중흥에스-클래스(3단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 대상: 평내마을중흥에스-클래스(3단지) (평내동 608) · 약 45평 · 전용 121㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1,167만원
기준 시세	4억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	2.5%
시세와 차이	4억 5,833만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 10건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-12121.85㎡ · 9층	121.85㎡	9	5억 7,700만원
2026-05-19121.85㎡ · 2203 · 7층	121.85㎡ · 2203	7	4억 5,000만원
2026-04-22121.85㎡ · 2206 · 15층	121.85㎡ · 2206	15	4억 8,200만원
2026-03-28121.85㎡ · 2206 · 15층	121.85㎡ · 2206	15	4억 9,000만원
2026-02-12121.85㎡ · 2206 · 16층	121.85㎡ · 2206	16	5억 3,000만원
2026-02-02121.85㎡ · 2206 · 7층	121.85㎡ · 2206	7	4억 7,000만원
2026-01-02121.85㎡ · 2203 · 15층	121.85㎡ · 2203	15	4억 7,000만원
2026-01-01121.85㎡ · 2203 · 9층	121.85㎡ · 2203	9	4억 5,700만원
2025-12-06121.85㎡ · 2203 · 17층	121.85㎡ · 2203	17	4억 4,500만원
2025-11-26121.85㎡ · 2206 · 8층	121.85㎡ · 2206	8	4억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-16121.85㎡ · 2206 · 12층	121.85㎡ · 2206	12	4억 7,000만원
2025-08-27121.85㎡ · 2203 · 10층	121.85㎡ · 2203	10	4억 5,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,700만원 ~ 5억 300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,000만원 (10건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(평내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 91.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 59.9㎡평내동	3억원	2억 7,314만원	91.0%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 평내동 아파트 121.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경82633 · 물건 1). 최저입찰가 1,167만원으로 감정가 5억 9,000만원의 2%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 7,000만원보다 98% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)