법원 경매연립주택서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경500569 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 104-2 청라파크자이더테라스1블럭 103동 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6억 6,400만원

6억 6,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 27% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6억 6,400만원
최저입찰가	6억 6,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.97㎡
대지지분	107.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 11일	6억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 27% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 84㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6억 6,400만원
기준 시세	5억 2,484만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	126.5%
시세와 차이	1억 3,916만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	107.53㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 8,500만원 ~ 5억 6,400만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 5억 2,484만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 연립주택 85.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500569 · 물건 1). 최저입찰가 6억 6,400만원으로 감정가 6억 6,400만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 5억 2,484만원보다 27% 높다(신뢰도 보통). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)