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남양주지원 2025타경4838 · 물건 1

경기도 구리시 인창동 640-45 부영아파트 나동 3층201호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,300만원

2억 8,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,300만원
최저입찰가	2억 8,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 3,700만원 · 최저가는 공시가격의 207%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	59.88㎡
토지면적	28.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 8,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

부영apt 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 부영apt (인창동 640-45) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 8,300만원
기준 시세	2억 7,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.2%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-1659.88㎡ · 나 · 4층	59.88㎡ · 나	4	2억 7,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,000만원 ~ 2억 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,700만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인창동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 구리시 인창동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경4838 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,300만원으로 감정가 2억 8,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 7,700만원보다 2% 높다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)