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인천지방법원 2026타경500382 · 물건 1

인천광역시 서구 가정동 609-1 루원호반베르디움더센트럴 103동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 5억 6,100만원

5억 6,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 6,100만원
최저입찰가	5억 6,100만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	73.17㎡
토지면적	44.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5억 6,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

루원호반베르디움더센트럴 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 45점

비교 대상: 루원호반베르디움더센트럴 (가정동 609-1) · 약 28평 · 전용 73㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 6,100만원
기준 시세	5억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.9%
시세와 차이	2,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 9건 · 1년 26건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3173.17㎡ · 9층	73.17㎡	9	5억 9,900만원
2026-10-1673.17㎡ · 2층	73.17㎡	2	5억 6,800만원
2026-08-2273.17㎡ · 103동 · 8층	73.17㎡ · 103동	8	5억 8,600만원
2026-07-2073.17㎡ · 103동 · 25층	73.17㎡ · 103동	25	5억 8,500만원
2026-07-1173.17㎡ · 104동 · 4층	73.17㎡ · 104동	4	6억원
2026-06-1973.17㎡ · 105동 · 24층	73.17㎡ · 105동	24	5억 9,300만원
2026-06-0673.17㎡ · 104동 · 18층	73.17㎡ · 104동	18	5억 8,000만원
2026-05-1973.17㎡ · 104동 · 1층	73.17㎡ · 104동	1	5억 4,500만원
2026-05-0973.17㎡ · 8층	73.17㎡	8	5억 3,500만원
2026-04-2773.17㎡ · 110동 · 10층	73.17㎡ · 110동	10	5억 9,900만원
2026-04-2373.17㎡ · 105동 · 12층	73.17㎡ · 105동	12	5억 9,500만원
2026-04-1373.17㎡ · 103동 · 2층	73.17㎡ · 103동	2	5억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,600만원 ~ 6억 200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,400만원 (26건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 75.0㎡가정동	4억 5,900만원	3억 9,520만원	86.1%	1회	-
2026-11-02	아파트 84.7㎡가정동	6억 5,100만원	5억 4,214만원	83.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 가정동 아파트 73.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500382 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,100만원으로 감정가 5억 6,100만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 8,500만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)