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서울남부지방법원 2025타경13799 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제4층 제411호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 1,400만원

5,837만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 43% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 1,400만원
최저입찰가	5,837만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	17.77㎡
토지면적	20.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	5,837만원	3회
10월 7일	7,296만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

골든애비뉴 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 43% 저렴참고용

A등급· 71점

비교 대상: 골든애비뉴 (신도림동 276-32) · 전용 17㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5,837만원
기준 시세	1억 200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	57.2%
시세와 차이	4,363만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 71점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +51 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2317.77㎡ · 8층	17.77㎡	8	1억 200만원
2026-02-1317.77㎡ · 10층	17.77㎡	10	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2717.77㎡ · 4층	17.77㎡	4	1억 950만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-2617.77㎡ · 2층	17.77㎡	2	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-05-1417.77㎡ · 4층	17.77㎡	4	1억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,600만원 ~ 1억 800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 200만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신도림동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 구로구 신도림동 오피스텔 17.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13799 · 물건 1). 최저입찰가 5,837만원으로 감정가 1억 1,400만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 200만원보다 43% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)