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서울남부지방법원 2024타경103790 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동 9-110 해주빌라 제3층 제301호 / 서울특별시 구로구 오류동 9-111

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,300만원

1억 4,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 4,300만원
최저입찰가	1억 4,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 112%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	65.37㎡
대지지분	15.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 4,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴참고용

C등급· 43점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 65㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 4,300만원
기준 시세	2억 5,494만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	56.1%
시세와 차이	1억 1,194만원
비교 거래 수	최근 1년 22건
대지지분	15.00㎡

추천 점수 43점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,600만원 ~ 2억 7,400만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 5,494만원 (22건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	다세대 23.8㎡오류동	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 다세대 65.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2024타경103790 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,300만원으로 감정가 1억 4,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 5,494만원보다 44% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)