최저입찰가 · 감정가 6억 5,690만원
6억 5,690만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 8억 350만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 5,690만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 5,690만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 86.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 6억 5,690만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 350만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 5건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 82%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.0% (전월세 3213건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 300만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1961년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 46.28㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 연희동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 연희동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1961년 | 137.5㎡ / 연 134.2㎡ | 20억원 | 1,455만원대지 기준 |
| 2026-08-27 | 연희동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2007년 | 248㎡ / 연 78.6㎡ | 13억 2,620만원 | 535만원대지 기준 |
| 2026-08-21 | 연희동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 167.1㎡ / 연 153.2㎡ | 10억 7,500만원 | 643만원대지 기준 |
| 2026-08-11 | 연희동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 321㎡ / 연 214.8㎡ | 25억원 | 779만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 연희동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 74.9㎡ / 연 207.9㎡ | 4억 1,000만원 | 547만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 연희동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 385.5㎡ / 연 298.4㎡ | 42억 8,000만원 | 1,110만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 연희동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1972년 | 390㎡ / 연 260.7㎡ | 35억 5,000만원 | 910만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 연희동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 126㎡ / 연 298.4㎡ | 14억원 | 1,111만원대지 기준 |
| 2026-07-25 | 연희동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 144.8㎡ / 연 89.4㎡ | 19억 2,000만원 | 1,326만원대지 기준 |
| 2026-07-11 | 연희동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 145㎡ / 연 71.7㎡ | 12억 4,000만원 | 855만원대지 기준 |
| 2026-07-11 | 연희동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년해제 | 145㎡ / 연 71.7㎡ | 12억 4,000만원 | 855만원대지 기준 |
| 2026-07-08 | 연희동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 206㎡ / 연 591.5㎡ | 41억원 | 1,990만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 350만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 300만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 8,400만원 ~ 3억 4,700만원
- 땅값 3억 900만원 = 공시지가 × 86㎡ × 1.20배
- 건물값 600만원 = 새로 지으면 5,900만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(연희동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 서대문구 연희동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50272 · 물건 1). 최저입찰가 6억 5,690만원으로 감정가 6억 5,690만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 8억 350만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책