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인천지방법원 2025타경512681 · 물건 1

인천광역시 서구 경서동 742-8 현대캐슬 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,600만원

8,820만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,600만원
최저입찰가	8,820만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.35㎡
대지지분	37.84㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8,820만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

C등급· 41점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 49㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	8,820만원
기준 시세	9,750만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	90.5%
시세와 차이	930만원
비교 거래 수	최근 1년 29건
대지지분	37.84㎡

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,000만원 ~ 1억 500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,750만원 (29건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(경서동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 41.1㎡경서동	1억 2,100만원	698만원	5.8%	8회	-
2026-11-05	다세대 44.9㎡경서동	1억 1,800만원	6,168만원	52.3%	2회	-
2026-11-02	다세대 48.5㎡경서동	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 49.8㎡경서동	1억 2,200만원	7,200만원	59.0%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 24.7㎡경서동	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 55.8㎡경서동	1억 3,100만원	7,071만원	54.0%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.0㎡경서동	9,900만원	4,577만원	46.2%	3회	-
2026-10-13	다세대 49.7㎡경서동	1억 5,300만원	1억 67만원	65.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 경서동 다세대 49.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512681 · 물건 1). 최저입찰가 8,820만원으로 감정가 1억 2,600만원의 70%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,750만원보다 10% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)