서울동부지방법원 2024타경1709 · 물건 2
서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) / 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층103호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) / 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층106호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) / 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층107호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) / 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층108호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
최저입찰가 · 감정가 13억 4,800만원
3억 5,337만원
감정가 대비 26% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
핵심 정보
| 감정가 | 13억 4,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 5,337만원 |
| 감정가 대비 | 26% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 35.68㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 3억 5,337만원 | 6회 |
| 10월 7일 | 4억 4,171만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 740만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 워커힐푸르지오 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 1987년 |
| 규모 | 지상 11층 |
| 연면적 | 12,889.22㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 7,167㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 광장동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 광장동 566 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1996년해제직거래 | 11.6㎡ | 2,500만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-08-28 | 광장동 566 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1996년해제직거래 | 11.6㎡ | 2,500만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-07-06 | 광장동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 | 31.3㎡ | 11억원 | 3,511만원대지 기준 |
| 2026-06-25 | 광장동 285-16 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1982년 | 52.2㎡ | 7억원 | 1,340만원전용 기준 |
| 2026-06-25 | 광장동 285-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1982년 | 27.4㎡ | 7,500만원 | 273만원전용 기준 |
| 2026-06-25 | 광장동 285-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1982년 | 52.2㎡ | 8억 2,500만원 | 1,580만원전용 기준 |
| 2026-06-18 | 광장동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1966년 | 7.2㎡ | 5억 4,000만원 | 7,521만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 광장동 484 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1990년지분 | 5㎡ | 912만원 | 183만원전용 기준 |
| 2026-06-11 | 광장동 484 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1990년지분 | 37.6㎡ | 6,876만원 | 183만원전용 기준 |
| 2026-06-11 | 광장동 484 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1990년지분 | 5㎡ | 912만원 | 183만원전용 기준 |
| 2026-06-05 | 광장동 248-33 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2015년 | 120㎡ | 3억 9,500만원 | 329만원전용 기준 |
| 2026-05-13 | 광장동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2003년 | 56.3㎡ | 25억 28만원 | 4,443만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 13억 4,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 740만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 8,500만원 ~ 3억 4,900만원
- 땅값 3억 1,700만원 = 공시지가 × 35.68㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 12%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(광장동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 광진구 광장동 상가 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경1709 · 물건 2). 최저입찰가 3억 5,337만원으로 감정가 13억 4,800만원의 26%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책