법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

성남지원 2026타경50164 · 물건 1

경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 6층625호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,700만원

1억 633만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 1,700만원
최저입찰가	1억 633만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	40.86㎡
토지면적	5.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 633만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

ICT 하남 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 높음

S등급· 96점

비교 대상: ICT 하남 (신장동 427-159) · 전용 40㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 633만원
기준 시세	2억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	53.2%
시세와 차이	9,367만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 8건 · 1년 14건

추천 점수 96점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +56 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2040.86㎡ · 8층	40.86㎡	8	2억원
2026-09-1440.86㎡ · 18층	40.86㎡	18	2억원
2026-08-2040.86㎡ · 18층	40.86㎡	18	2억원
2026-08-0440.86㎡ · 19층	40.86㎡	19	2억 100만원
2026-06-0240.86㎡ · 16층	40.86㎡	16	2억원
2026-05-2340.86㎡ · 16층	40.86㎡	16	2억 300만원
2026-05-1440.86㎡ · 11층	40.86㎡	11	1억 9,800만원
2026-05-0940.86㎡ · 16층	40.86㎡	16	2억 200만원
2026-05-0540.86㎡ · 16층	40.86㎡	16	2억원
2026-05-0540.86㎡ · 16층	40.86㎡	16	2억원
2026-03-3040.86㎡ · 19층	40.86㎡	19	2억 1,700만원
2026-01-3140.86㎡ · 17층	40.86㎡	17	1억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,300만원 ~ 2억 700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억원 (14건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 하남시 신장동 오피스텔 40.9㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50164 · 물건 1). 최저입찰가 1억 633만원으로 감정가 2억 1,700만원의 49%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억원보다 47% 낮다(신뢰도 높음). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)