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부천지원 2024타경43179 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동) 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 4,800만원

1,404만원

감정가 대비 4% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 95% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 4,800만원
최저입찰가	1,404만원
감정가 대비	4%
유찰	9회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	67.37㎡
토지면적	20.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1,404만원	9회
10월 7일	2,006만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

BH펠리스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 95% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: BH펠리스 (원미동 42-2) · 전용 67㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1,404만원
기준 시세	2억 5,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	5.5%
시세와 차이	2억 4,096만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-2567.37㎡ · 8층	67.37㎡	8	2억 5,500만원
2025-08-2967.37㎡ · 8층	67.37㎡	8	1억 7,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-1067.37㎡ · 4층	67.37㎡	4	2억 8,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-04-0267.37㎡ · 9층	67.37㎡	9	2억 8,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-1967.37㎡ · 9층	67.37㎡	9	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-2167.37㎡ · 6층	67.37㎡	6	3억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,000만원 ~ 2억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원미동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 35.4㎡원미동	1억 1,000만원	6,600만원	60.0%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡원미동	2억 300만원	1억 2,251만원	60.3%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 71.9㎡원미동	3억 6,000만원	2억 2,700만원	63.1%	2회	-
2026-11-04	다세대 48.0㎡원미동	2억 9,900만원	2억 2,844만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	다세대 59.9㎡원미동	1억 9,300만원	1억 2,200만원	63.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 70.0㎡원미동	2억 1,800만원	1억 9,000만원	87.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡원미동	1억원	5,067만원	50.7%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 55.7㎡원미동	2억 9,800만원	3,506만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원미동 오피스텔 67.4㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경43179 · 물건 1). 최저입찰가 1,404만원으로 감정가 3억 4,800만원의 4%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,500만원보다 95% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)