법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

부천지원 2025타경35487 · 물건 1

경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층715호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 300만원

5,047만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 29일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 300만원
최저입찰가	5,047만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 29일 (결과 확인 중)
전용면적	20.54㎡
토지면적	5.84㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	5,047만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

스위트엠 아크라시티 3차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

C등급· 47점

비교 대상: 스위트엠 아크라시티 3차 (구래동 6871-54) · 전용 20㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5,047만원
기준 시세	6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.6%
시세와 차이	1,453만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0420.54㎡ · 6층	20.54㎡	6	9,770만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0620.54㎡ · 6층	20.54㎡	6	9,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2520.54㎡ · 7층	20.54㎡	7	6,500만원
2025-11-1220.54㎡ · 2층	20.54㎡	2	6,667만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1420.54㎡ · 6층	20.54㎡	6	7,000만원
2024-08-3120.54㎡ · 6층	20.54㎡	6	5,800만원
2024-08-2720.54㎡ · 7층	20.54㎡	7	5,950만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 100만원	6,337만원	62.7%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 1,000만원	6,901만원	62.7%	2회	-
2026-10-29	아파트 85.0㎡구래동	4억 4,700만원	3억 6,533만원	81.7%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 20.8㎡구래동	1억 1,000만원	5,280만원	48.0%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동	1억 1,400만원	4,800만원	42.1%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 700만원	5,000만원	46.7%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 900만원	4,111만원	37.7%	3회	-
2026-10-15	오피스텔 25.8㎡구래동	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 구래동 오피스텔 20.5㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35487 · 물건 1). 최저입찰가 5,047만원으로 감정가 1억 300만원의 49%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6,500만원보다 22% 낮다(참고용). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)