최저입찰가 · 감정가 5억 4,668만원
2억 6,788만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 9억 4,016만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 4,668만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 6,788만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1808.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 2억 6,788만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 9억 4,016만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 28%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 20만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(폭발물관련:1km), 제한보호구역(전방지역:25km), 가축사육제한구역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 9억 4,016만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 20만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 8,900만원 ~ 4억 7,500만원
- 땅값 4억 3,200만원 = 공시지가 × 1808㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(벽제동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 48.1% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 단독주택다가구벽제동 | 44억 7,131만원 | 21억 5,000만원 | 48.1% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 벽제동 전답 법원 경매(고양지원 2024타경80414 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,788만원으로 감정가 5억 4,668만원의 49%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 9억 4,016만원(같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 21일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책