온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 13억원
15억 4,800만원
감정가 대비 119% · 유찰 44회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 26일 (D-17)
핵심 정보
| 감정가 | 13억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 15억 4,800만원 |
| 감정가 대비 | 119% |
| 유찰 | 44회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 26일 (D-17) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 31.79㎡ |
| 건물면적 | 149.80㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 15억 4,800만원 | 44회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 200만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 한라비발디캠퍼스2차 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 40층 |
| 연면적 | 29,704㎡ |
| 대지면적 | 94,068㎡ |
| 용적률 | 31.6% |
| 건폐율 | 1.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 배곧동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 배곧동 191 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 43.6㎡ | 9,500만원 | 218만원전용 기준 |
| 2026-10-23 | 배곧동 219 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년 | 91.9㎡ | 2억원 | 218만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 배곧동 231 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2017년직거래 | 78.2㎡ | 3억 7,575만원 | 481만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 배곧동 122 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2016년 | 115.5㎡ | 3억 3,000만원 | 286만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 46㎡ | 1억 3,391만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 46㎡ | 1억 3,391만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 51.9㎡ | 1억 4,806만원 | 285만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 46㎡ | 1억 3,391만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 46㎡ | 1억 3,391만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 46㎡ | 1억 3,391만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 46㎡ | 1억 3,391만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 배곧동 214 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2019년직거래 | 46㎡ | 1억 3,391만원 | 291만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 13억원
땅값
개별공시지가 ㎡당 200만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2607억 5,100만원 ~ 3186억 9,500만원
- 땅값 2262억 1,500만원 = 공시지가 × 94068㎡ × 1.20배
- 건물값 635억 800만원 = 새로 지으면 774억 4,900만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 시흥시 배곧동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 제상가1동 101에이호 근린생활시설). 최저입찰가 15억 4,800만원으로 감정가 13억원의 119%이다. 입찰 마감은 2026-11-26이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.