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고양지원 2025타경64047 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 대화동 1499 킨텍스자이 103동 6층601호

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최저입찰가 · 감정가 6억 5,100만원

1억 941만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 80% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 5,100만원
최저입찰가	1억 941만원
감정가 대비	17%
공시가격	2026년 3억 5,600만원 · 최저가는 공시가격의 31%
유찰	5회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	163.46㎡
토지면적	202.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 941만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

킨텍스자이(1단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 80% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 킨텍스자이(1단지) (대화동 1499) · 약 60평 · 전용 163㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 941만원
기준 시세	5억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	19.9%
시세와 차이	4억 4,059만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-03163.46㎡ · 9층	163.46㎡	9	5억 5,000만원
2026-03-09163.46㎡ · 103 · 16층	163.46㎡ · 103	16	4억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-09-09163.46㎡ · 104 · 15층	163.46㎡ · 104	15	6억 1,000만원
2025-08-09163.46㎡ · 104 · 7층	163.46㎡ · 104	7	7억 2,000만원
2025-06-25163.46㎡ · 103 · 7층	163.46㎡ · 103	7	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-25163.46㎡ · 104 · 7층	163.46㎡ · 104	7	6억 2,000만원
2025-05-08163.46㎡ · 104 · 6층	163.46㎡ · 104	6	6억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-13163.46㎡ · 104 · 13층	163.46㎡ · 104	13	6억 3,000만원
2024-10-30163.46㎡ · 104 · 10층	163.46㎡ · 104	10	5억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-08163.46㎡ · 104 · 5층	163.46㎡ · 104	5	5억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,700만원 ~ 5억 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.5% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 54.4㎡대화동	2억 6,400만원	1억 4,037만원	53.2%	6회	-
2026-11-05	다세대 58.1㎡대화동	2억 3,800만원	1억 4,470만원	60.8%	10회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 65.8㎡대화동	2억 7,000만원	1억 6,416만원	60.8%	5회	-
2026-10-28	다세대 45.2㎡대화동	2억 3,800만원	1,165만원	4.9%	9회	-
2026-10-28	아파트 84.0㎡대화동	6억 1,200만원	5억 5,870만원	91.3%	1회	-
2026-10-08	아파트 84.1㎡대화동	6억 8,400만원	5억 9,680만원	87.3%	1회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설대화동	8,800만원	6,370만원	72.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 대화동 아파트 163.5㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64047 · 물건 1). 최저입찰가 1억 941만원으로 감정가 6억 5,100만원의 17%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 5,000만원보다 80% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)