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고양지원 2025타경63732 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 602동 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,000만원

4억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	4억 4,000만원
최저입찰가	4억 4,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 800만원 · 최저가는 공시가격의 212%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	101.98㎡
토지면적	65.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가좌마을6단지벽산 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 가좌마을6단지벽산 (가좌동 1086) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4억 4,000만원
기준 시세	3억 8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	115.8%
시세와 차이	6,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-04-26101.98㎡ · 612 · 17층	101.98㎡ · 612	17	3억 6,000만원
2026-03-17101.98㎡ · 601 · 8층	101.98㎡ · 601	8	4억원
2025-10-14101.98㎡ · 613 · 14층	101.98㎡ · 613	14	3억 8,050만원
2025-08-28101.98㎡ · 612 · 19층	101.98㎡ · 612	19	3억 8,500만원
2025-03-20101.98㎡ · 612 · 19층	101.98㎡ · 612	19	4억 500만원
2024-08-17101.98㎡ · 613 · 10층	101.98㎡ · 613	10	4억 3,000만원
2024-08-12101.98㎡ · 613 · 4층	101.98㎡ · 613	4	3억 7,000만원
2024-07-19101.98㎡ · 613 · 19층	101.98㎡ · 613	19	4억 5,500만원
2024-04-19101.98㎡ · 613 · 3층	101.98㎡ · 613	3	3억 7,000만원
2024-02-23101.98㎡ · 601 · 3층	101.98㎡ · 601	3	3억 7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,700만원 ~ 4억 300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가좌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.2% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 161.0㎡가좌동	4억 7,200만원	3억 1,656만원	67.1%	2회	-
2026-10-27	아파트 161.2㎡가좌동	7억 1,200만원	4억 2,578만원	59.8%	2회	-
2026-10-21	아파트 117.7㎡가좌동	4억 200만원	3억 730만원	76.4%	1회	-
2026-10-20	아파트 153.4㎡가좌동	5억 6,300만원	4억 7,210만원	83.9%	1회	-
2026-10-14	아파트 60.0㎡가좌동	3억 8,700만원	2억 8,563만원	73.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 가좌동 아파트 102.0㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경63732 · 물건 1). 최저입찰가 4억 4,000만원으로 감정가 4억 4,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 8,000만원보다 16% 높다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)