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남양주지원 2025타경72849 · 물건 1

경기도 구리시 교문동 829 아차산어울림아파트 106동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 7억 5,100만원

7억 5,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 5,100만원
최저입찰가	7억 5,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 2,700만원 · 최저가는 공시가격의 176%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.85㎡
토지면적	82.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	7억 5,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

아차산어울림아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 아차산어울림아파트 (교문동 829) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 5,100만원
기준 시세	7억 7,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.0%
시세와 차이	2,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 6건 · 1년 12건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2384.85㎡ · 3층	84.85㎡	3	7억 500만원
2026-09-2184.85㎡ · 12층	84.85㎡	12	8억 7,500만원
2026-06-2384.85㎡ · 107 · 10층	84.85㎡ · 107	10	7억 9,800만원
2026-06-1184.85㎡ · 107 · 12층	84.85㎡ · 107	12	8억 3,000만원
2026-06-0384.85㎡ · 104 · 12층	84.85㎡ · 104	12	7억 7,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2884.85㎡ · 102 · 11층	84.85㎡ · 102	11	7억 5,000만원
2026-05-2084.85㎡ · 102 · 1층	84.85㎡ · 102	1	6억 9,500만원
2026-04-2584.85㎡ · 104 · 5층	84.85㎡ · 104	5	7억 5,900만원
2026-04-0584.85㎡ · 103 · 10층	84.85㎡ · 103	10	7억 7,700만원
2026-04-0584.85㎡ · 103 · 10층	84.85㎡ · 103	10	7억 7,700만원
2026-04-0584.85㎡ · 10층	84.85㎡	10	7억 7,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1984.85㎡ · 103 · 1층	84.85㎡ · 103	1	6억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 1,000만원 ~ 8억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,450만원 (12건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(교문동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 구리시 교문동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72849 · 물건 1). 최저입찰가 7억 5,100만원으로 감정가 7억 5,100만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 7,400만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)