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인천지방법원 2025타경511564 · 물건 1

인천광역시 동구 화수동 321 화도진그린빌주공아파트 102동 18층1801호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,800만원

2억 1,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 1,800만원
최저입찰가	2억 1,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	59.98㎡
토지면적	31.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	2억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

화도진그린빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 45점

비교 대상: 화도진그린빌 (화수동 321) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,800만원
기준 시세	2억 2,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.6%
시세와 차이	1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1259.79㎡ · 13층	59.79㎡	13	2억 3,000만원
2026-08-2459.79㎡ · 102 · 14층	59.79㎡ · 102	14	2억 2,800만원
2026-08-1559.79㎡ · 102 · 5층	59.79㎡ · 102	5	2억 2,000만원
2026-02-1059.98㎡ · 102 · 2층	59.98㎡ · 102	2	2억 3,000만원
2025-10-1559.98㎡ · 105 · 6층	59.98㎡ · 105	6	2억 3,000만원
2025-10-0359.79㎡ · 105 · 20층	59.79㎡ · 105	20	2억 2,700만원
2025-08-0359.98㎡ · 6층	59.98㎡	6	2억 3,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-0559.79㎡ · 105 · 10층	59.79㎡ · 105	10	2억 1,600만원
2025-06-2959.84㎡ · 102 · 19층	59.84㎡ · 102	19	2억 1,700만원
2025-03-1159.79㎡ · 102 · 2층	59.79㎡ · 102	2	2억 2,000만원
2024-11-3059.84㎡ · 102 · 5층	59.84㎡ · 102	5	2억 1,750만원
2024-10-0959.79㎡ · 102 · 9층	59.79㎡ · 102	9	2억 1,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,200만원 ~ 2억 3,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,900만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(화수동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 동구 화수동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511564 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,800만원으로 감정가 2억 1,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 2,800만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)