법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

안산지원 2025타경662 · 물건 1

경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 / 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층316호 / 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층317호 / 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층318호 / 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층319호

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최저입찰가 · 감정가 9억 5,200만원

1억 6,000만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	9억 5,200만원
최저입찰가	1억 6,000만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	6.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	1억 6,000만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

은계레이크파크 실거래 전체

비교 대상: 은계레이크파크 (은행동 606-1)

최저입찰가	1억 6,000만원
기준 시세	- (no-area)
최저가 ÷ 시세	-
시세와 차이	-
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-12-2623.72㎡ · 6층	23.72㎡	6	1억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1929.94㎡ · 7층	29.94㎡	7	1억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-1929.94㎡ · 7층	29.94㎡	7	1억 5,500만원
2024-12-0219.18㎡ · 8층	19.18㎡	8	1억 2,597만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-0829.94㎡ · 5층	29.94㎡	5	1억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(은행동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 은행동 오피스텔 법원 경매(안산지원 2025타경662 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,000만원으로 감정가 9억 5,200만원의 17%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)