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서울동부지방법원 2025타경52272 · 물건 1

서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 10층1014호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,000만원

1억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,000만원
최저입찰가	1억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6,130만원 · 최저가는 공시가격의 196%
유찰	0회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	13.27㎡
대지지분	2.89㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 13㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 2,000만원
기준 시세	2억 574만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	58.3%
시세와 차이	8,574만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	2.89㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +50 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,000만원 ~ 2억 2,100만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 574만원 (8건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 14.0㎡길동	1억 500만원	6,919만원	65.9%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 15.9㎡길동	1억 1,600만원	8,922만원	76.9%	2회	-
2026-10-26	다세대 29.5㎡길동	3억 900만원	2억 3,899만원	77.3%	6회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 2,060만원	1억 1,355만원	51.5%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 3,361만원	61.0%	3회	-
2026-10-19	오피스텔 15.1㎡길동	1억 1,000만원	6,757만원	61.4%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 1,355만원	51.8%	3회	-
2026-10-19	다세대 22.9㎡길동	2억 1,600만원	1억 1,578만원	53.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 길동 다세대 13.3㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52272 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,000만원으로 감정가 1억 2,000만원의 100%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 574만원보다 42% 낮다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)