최저입찰가 · 감정가 7억 1,809만원
4억 3,086만원
감정가 대비 60% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
참고 시세 4억 2,194만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 1,809만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 3,086만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 146.00㎡ |
| 건물면적 | 241.60㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 4억 3,086만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 2,194만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 102%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.6% (전월세 1025건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 184만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1986년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 231.6㎡ |
| 대지면적 | 146㎡ |
| 용적률 | 105.8% |
| 건폐율 | 52.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 소사본동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 소사본동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1979년 | 184.7㎡ / 연 216.6㎡ | 7억 3,000만원 | 395만원대지 기준 |
| 2026-10-14 | 소사본동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1944년 | 76㎡ / 연 43㎡ | 7억원 | 921만원대지 기준 |
| 2026-09-17 | 소사본동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 119.6㎡ / 연 128.9㎡ | 3억 3,500만원 | 280만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 소사본동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 120㎡ / 연 198.5㎡ | 4억원 | 333만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 소사본동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1944년해제직거래 | 76㎡ / 연 43㎡ | 6억 4,000만원 | 842만원대지 기준 |
| 2026-08-11 | 소사본동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래 | 116.4㎡ / 연 197.8㎡ | 3억 4,000만원 | 292만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 소사본동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 99.4㎡ / 연 170.8㎡ | 2억 9,000만원 | 292만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 소사본동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년직거래 | 141㎡ / 연 248.2㎡ | 9억 2,533만원 | 656만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 소사본동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 121.9㎡ / 연 207.8㎡ | 3억 5,000만원 | 287만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 소사본동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 121㎡ / 연 201㎡ | 6억 6,067만원 | 546만원대지 기준 |
| 2026-06-29 | 소사본동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 193.8㎡ / 연 203.9㎡ | 16억 5,000만원 | 851만원대지 기준 |
| 2026-06-12 | 소사본동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 139㎡ / 연 224.3㎡ | 7억 4,807만원 | 538만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 2,194만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 184만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 3,500만원 ~ 4억 900만원
- 땅값 3억 2,300만원 = 공시지가 × 146㎡ × 1.20배
- 건물값 4,900만원 = 새로 지으면 4억 9,100만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 부천시 소사구 소사본동 단독주택 온비드 공매(경기도 부천시 소사구 소사본동 301-81 (토지,건물)). 최저입찰가 4억 3,086만원으로 감정가 7억 1,809만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 참고 시세는 4억 2,194만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.