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서울동부지방법원 2025타경51677 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 5층504호

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,500만원

3억 4,800만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 3,500만원
최저입찰가	3억 4,800만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	27.33㎡
대지지분	8.48㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 4,800만원	1회
10월 7일	4억 3,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

C등급· 42점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 27㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 4,800만원
기준 시세	3억 8,672만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	90.0%
시세와 차이	3,872만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	8.48㎡

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,800만원 ~ 4억 1,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 8,672만원 (8건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송파동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 101.7% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 13.1㎡송파동	2억 9,500만원	3억원	101.7%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 17.0㎡송파동	2억 7,000만원	2억 2,321만원	82.7%	1회	-
2026-10-19	연립주택 12.5㎡송파동	1억 4,000만원	2억 521만원	146.6%	0회	-
2026-10-19	연립주택 56.8㎡송파동	4억 3,200만원	4억 2,311만원	97.9%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 17.0㎡송파동	2억 7,000만원	2억 1,496만원	79.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 송파동 다세대 27.3㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51677 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,800만원으로 감정가 4억 3,500만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 8,672만원보다 10% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)